建為歷保中標豫園天裕樓改造項目古建外立面修繕工程
發布時間：2020-03-13
項目概況
本項目位于上海黃浦區舊校場路159號豫園商城內，地處豫園旅游區的西南端。天裕樓為獨棟建筑，是豫園商城仿明清建筑群中最高的一座樓閣。其上有凝暉閣，一共四層（其中凝暉閣所在五、六層屬于構筑物）。外立面三、四層有仿古屋檐，東側、北側二三層均設置室內連廊，西側、南側有室外退廊。建筑外立面整體依托豫園百年文化，飾有精致的仿古構件，又有“天裕樓”、“凝暉閣”等匾額平添磅礴雄渾之勢，形成了現今頗具恢宏的天裕樓。
天裕樓轉角入口處現狀
天裕樓東側立面現狀
天裕樓西側立面現狀
天裕樓南側立面現狀
工程范圍
天裕樓位于豫園旅游核心商圈，現狀總建筑面積：10988.25平方米。其中地上4層（凝暉閣所在五六層屬于構筑物，不包括在內），地上建筑面積為8616.35平方米，地下一層建筑面積為2371.9平方米。本次擬對此幢樓進行整體改造。
工程重、難點
1、地理位置重要，周邊環境復雜，施工工期緊。天裕樓位于中心城區以及豫園商業區，西臨舊校場路，南近方浜中路，路幅較窄，人行通道寬度也較窄。建筑東側、北側分別與華寶樓、皕靈樓通過連廊相連接，易造成相互干擾。由于周圍環境較為復雜，為材料運輸、垃圾清運等都帶來了一定困難。
2、外立面施工過程中對周邊商戶運營、居民生活會造成一定影響，如何協調解決此類問題對項目的推進至關重要。
3、外立面修繕要求高。
4、本工程處于中心城區，緊鄰豫園，人流量較大。因此安全防護難度大，文明施工要求高。
針對以上難點，我司擬采取以下措施：
1、施工過程中做好施工前期準備和現場總體規劃工作，合理安排施工流程，合理配置施工機械和勞動力使用，合理組織區域搭接施工作業，以加快施工進度，有效保證工期。
2、在進場前通過進一步詳細現場踏勘并與周邊商樓物業、周邊商戶以及居民進行深入對接，并根據踏勘和對接情況制定詳細的腳手架搭設、通道設置、商戶臨時招牌設置以及防護措施等方案，方案經相關單位同意后實施。
3、在充分理解和依據設計方案的基礎上，堅持“樣板先行”的管理原則。基于現狀材料、施工工藝分析，在不顯眼部位制作一定數量施工小樣。提請業主組織施工樣板評審，在專家、業主、監理和設計單位共同確認樣板后再組織大面積的保護修繕施工。
4、針對天裕樓現場實際情況，編制詳細可靠的安全組織設計和安全技術措施、方案，做好防護措施，并定期檢查，確保有效。做好重大危險分析和預防預案，并設專人負責協調工作。
修繕工程
目前，建筑外立面存在許多問題，例如：一層現狀外側櫥窗等樣式與豫園整體風貌不夠協調；東側立面過實，讓原本與華寶樓形成的通道顯得格外幽閉；西南弧形轉角建筑形制不夠清晰；北側與皕靈樓的空中豫園系統不夠貫通；建筑主入口地位不夠明確；整體建筑部分仿古構件年代久遠，需要維護修繕。鑒于以上諸多問題，我司將通過以下幾個方面進行修繕措施。
1、新增立面調整部分
整體一層立面統一采用通透的超白玻璃，用金色金屬邊框裝飾，所有店鋪有自己獨立的入口；東側由實墻改為退廊，營造呼吸感；為了凸顯“豫園商城”主入口的重要性，突出其雄渾高大的形象，將建筑外立面中間屋檐向上抬高，兩側屋檐維持現狀，恢復其弧形轉角的形象，并以金色金屬板加以裝飾；北側二層設置連廊與皕靈樓相連 ，加強樓宇之間的聯系，貫通游覽流線；建筑主入口設置門樓，二三層改為雕金掛落，明確其重要地位。
天裕樓轉角入口效果圖
2、仿古修繕部分
三層弧形轉角處立面混亂，現沿用二層建筑立面樣式；東側四層現代窗形式較多，根據改造后平面功能，原樣調整為古式窗扇；西側二層局部窗扇不夠整體，于現狀立面過于突兀，現沿用現狀建筑其他立面做法，增補古式窗扇，四層花格窗扇調整間距，并依據平面適當開窗，現代窗部分原位調整為古式窗扇；南側二三層局部窗扇不夠整體，同西側二層調整做法，四層現代窗也同西側現代窗做法；北側同東側退廊做法，仿古構件部分僅做翻修。
天裕樓南側立面效果圖
3、凝暉閣外立面部分
凝暉閣本次外立面設計維持現狀，僅做翻新清掃處理。
中心廣場與凝暉閣效果圖
本次修繕工程，我司將秉承尊重上海豫園商城文化形象的理念，參照豫園地區的歷史空間形態，提升園區內建筑的現狀風貌。具體結合豫園商城內的特色建筑景觀，在2層及以上局部區域實行退墻筑廊，疏通商城內部的空中游線。并且將地面流線與空中流線緊密結合，打造立體的游覽網絡，進而形成立體的城市公共空間，提升空間活力。
項目名稱：豫園天裕樓改造項目古建外立面修繕工程
起止時間：2020年3月起
委托單位：上海豫園商貿發展有限公司
施工單位：上海建為歷保科技股份有限公司
項目類型：施工